Ako prebieha spolupráca s realitným maklérom od prvého kontaktu?
Spolupráca začína úvodným stretnutím, kde sa osobne oboznámim s Vašou nehnuteľnosťou, vypočujem si Vaše predstavy a očakávania. Následne Vám navrhnem konkrétny postup, stratégiu predaja a kroky, ktoré budeme spoločne realizovať.
Aké výhody mám, ak predávam nehnuteľnosť cez realitného makléra?
Získate kompletný servis – od ocenenia a profesionálnej prezentácie až po právne služby. Navyše ušetríte čas, vyhnete sa zbytočným rizikám a celý proces prebehne bezpečne a efektívne.
Ako sa určuje predajná cena mojej nehnuteľnosti?
Vychádzam z analýzy trhu, technického stavu, lokality a porovnateľných predajov v okolí. Cieľom je odporučiť reálnu trhovú cenu, ktorá priláka záujemcov a zároveň rešpektuje hodnotu Vašej nehnuteľnosti.
Môžeš mi pomôcť s ocenením nehnuteľnosti pre dedičské konanie?
Áno, vypracujem odborné vyjadrenie v súlade s § 206 zákona č. 160/2015 Z.z. a podľa smernice č. 19 Realitnej únie SR, vhodné na použitie v dedičskom konaní.
Čo všetko je zahrnuté v tvojej službe pri predaji nehnuteľnosti?
Od poradenstva a nafotenia až po vypracovanie zmlúv a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. Postarám sa o každý detail, aby ste predali bez stresu.
Ako zabezpečuješ profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti?
Spolupracujem s fotografmi, tvorím videá, 3D prehliadky a atraktívne inzeráty. Pre každú nehnuteľnosť pripravím individuálny prezentačný plán.
Robíš aj homestaging a vizualizácie?
Áno, podľa typu nehnuteľnosti pripravím návrh zariadenia alebo vizualizáciu, ako môže vyzerať po úpravách – to pomáha kupujúcim predstaviť si potenciál.
Je nutná exkluzívna zmluva o sprostredkovaní?
Nie je povinná, ale exkluzívna spolupráca znamená sústredený marketing a plné nasadenie z mojej strany bez rozptýlenia medzi viaceré ponuky.
Ako prebiehajú obhliadky s potenciálnymi kupujúcimi?
Každého záujemcu sprevádzam osobne, odpovedám na otázky a aktívne vediem obhliadku tak, aby sa potenciálny kupujúci cítil komfortne a informovane.
Ako sa postaráš o právne náležitosti pri predaji/kúpe?
Spolupracujem s overenými právnikmi a notárom, zabezpečím prípravu zmlúv, návrhu na kataster a celý právny proces pod dohľadom odborníkov.
Ako rýchlo vieš predať nehnuteľnosť?
Každý prípad je individuálny, ale vďaka správnemu nastaveniu ceny a profesionálnemu marketingu sa mi väčšinu nehnuteľností podarí predať v priebehu niekoľkých týždňov.
Pomáhaš aj so získaním hypotéky alebo financovania?
Áno, prepojím Vás s overenými hypotekárnymi špecialistami, ktorí vyhodnotia Vašu situáciu a nájdu najvýhodnejšiu možnosť financovania.
Ako funguje virtuálna prehliadka (napr. Matterport)?
Virtuálna prehliadka umožňuje záujemcom prezrieť si nehnuteľnosť z pohodlia domova. Je to interaktívna 3D prehliadka, ktorá šetrí čas a zvyšuje efektivitu výberu.
Čo je to energetický certifikát a prečo ho potrebujem?
Je to dokument o energetickej náročnosti budovy. Je vyžadovaný zákonom pri predaji nehnuteľnosti a poskytuje kupujúcim informáciu o spotrebe energie.
Pomôžeš mi aj s katastrom a prepisom vlastníctva?
Áno, pripravím všetky podklady a zabezpečím podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra.
Ako často bude moja nehnuteľnosť propagovaná (portály, sociálne siete)?
Inzerciu pravidelne aktualizujem, topujem na najnavštevovanejších portáloch a cielene zdieľam na sociálnych sieťach podľa vopred nastavenej stratégie.
Čo ak sa nehnuteľnosť nepredá – sú s tým spojené nejaké náklady?
Nie, provízia sa platí až po úspešnom predaji. Ak sa nepredá, klient nehradí žiadne skryté poplatky.
Pomáhaš aj s prenájmom nehnuteľnosti?
Áno, okrem predaja sa venujem aj sprostredkovaniu prenájmov – vrátane vyhľadania nájomníkov, preverenia a prípravy nájomnej zmluvy.
Ako si overíš právny a technický stav nehnuteľnosti pred predajom?
Preverím list vlastníctva, údaje z katastra, stav stavby a prípadné právne vady. V prípade potreby odporúčam odborníkov na detailné posudky.
Máš databázu kupujúcich a ponúkneš im moju nehnuteľnosť ako prvým?
Áno, pracujem s databázou dopytujúcich klientov a ak Vaša nehnuteľnosť spĺňa ich kritériá, oslovím ich prednostne ešte pred verejnou inzerciou.