ÚVODNÉ BEZPLATNÉ STRETNUTIE
Predaj nehnuteľnosti nie je len o vložení inzerátu na internet. Je to proces, ktorý si vyžaduje osobitý prístup, správne plánovanie a detailné pochopenie potrieb klienta.
Práve preto považujem úvodné stretnutie za jeden z najdôležitejších krokov v spolupráci. Počas tohto osobného rozhovoru si vypočujem, čo vás k predaju vedie, aké máte očakávania a aký cieľ chcete dosiahnuť – či už je to rýchly predaj, maximálna cena, alebo predaj s určitým časovým odstupom.
Zároveň si dôkladne prezriem nehnuteľnosť. Všímam si technický stav, dispozíciu, vybavenie, ale aj atmosféru a potenciál priestoru. Sledujem, čo môže byť výhodou v očiach kupujúcich a naopak, čo si bude vyžadovať citlivý prístup alebo korektné vysvetlenie.
Na základe týchto informácií viem navrhnúť konkrétnu predajnú stratégiu. Cieľom tohto stretnutia nie je len „pozrieť si byt či dom“, ale nastaviť profesionálnu spoluprácu na pevných základoch – s jasným plánom a rešpektom k vašim prioritám.
Moja úloha je predaj zabezpečiť efektívne, dôsledne a s dôrazom na kvalitu. A to sa začína práve týmto rozhovorom.
OCENENIE NEHNUTEĽNOSTI
Vypracovanie orientačného ocenenia nehnuteľnosti je jedným z kľúčových krokov, ktorý mi umožňuje objektívne zhodnotiť, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza v rámci aktuálneho trhu.
Cieľom tohto posúdenia nie je len určiť cenu – ale preveriť, či majiteľova predstava nie je POD jej reálnou hodnotou (čím by mohol zbytočne prísť o peniaze), alebo naopak, NAD trhovou úrovňou, čo by mohlo predaj výrazne spomaliť alebo úplne zablokovať.
Vďaka skúsenostiam z trhu, porovnaniu podobných ponúk a reálne predaných nehnuteľností v danej lokalite dokážem pripraviť odporúčanú cenovú stratégiu, ktorá bude konkurencieschopná a zároveň rešpektuje hodnotu vášho majetku.
Samozrejme, konečné rozhodnutie o predajnej cene je vždy na majiteľovi. Mojou úlohou je však poskytnúť profesionálny náhľad a poradenstvo, ktoré vedie k tomu, aby sa nehnuteľnosť predávala za reálnu trhovú cenu – nie za cenu ilúzií, ani za cenu kompromisov.
PRESNÉ INFORMÁCIE
Poskytnutie kompletných a pravdivých informácií o nehnuteľnosti je základom serióznej a transparentnej realitnej práce.
Presný popis nehnuteľnosti – vrátane výmery, stavu, dispozície, technických parametrov, právneho stavu, lokalitných výhod či nákladov – nielen zvyšuje dôveru záujemcov, ale zároveň eliminuje zbytočné otázky a nejasnosti.
Vďaka úplným informáciám si klient vie vytvoriť realistický obraz ešte pred obhliadkou, čo zvyšuje pravdepodobnosť rýchleho a efektívneho predaja. Jasná a otvorená komunikácia je vždy najsilnejším základom dobrej spolupráce.
PÚTAVÝ TEXT INZERÁTU
Kvalitný inzerát je vstupnou bránou k záujmu o nehnuteľnosť. Nestačí len uviesť základné údaje – text musí byť nielen presný, ale aj jasne štruktúrovaný, prehľadný a pútavý.
Cieľom je, aby sa v ňom záujemca rýchlo zorientoval, získal všetky podstatné informácie a zároveň si vedel nehnuteľnosť predstaviť ako svoj budúci domov. V dobre napísanom inzeráte sa logicky spájajú fakty s emóciou – opisuje výhody, vyzdvihuje jedinečné prvky a zároveň odpovedá na časté otázky ešte predtým, ako padnú.
Takýto inzerát zaujme, budí dôveru a výrazne zvyšuje počet serióznych reakcií.
HOMESTAGING
Úprava interiéru pomocou homestagingu je mimoriadne dôležitým krokom pri príprave nehnuteľnosti na predaj. Cieľom je vytvoriť príťažlivý, harmonický a neutrálny priestor, v ktorom si záujemca vie okamžite predstaviť svoj budúci domov.
Homestaging nie je rekonštrukcia – ide o vizuálne doladenie priestoru: správne rozmiestnenie nábytku, odstránenie rušivých prvkov, doplnenie svetla a vytvorenie pocitu čistoty a vzdušnosti.
Takto upravená nehnuteľnosť sa lepšie prezentuje na fotografiách, videu na 360° prezentácii nehnjteľnosti. Výsledkom je vyšší záujem, rýchlejší predaj a často aj výhodnejšia predajná cena.
KATALÓGOVÉ FOTOGRAFIE
Kvalitná fotodokumentácia je jedným z kľúčových prvkov úspešnej prezentácie nehnuteľnosti. Profesionálne, svetelne vyvážené a esteticky spracované fotografie dokážu zaujať už v prvých sekundách a výrazne zvyšujú šancu, že si ponuku potenciálny kupujúci všimne.
Vytváram katalógové fotografie, ktoré prezentujú nehnuteľnosť v tom najlepšom svetle – čisté línie, správna kompozícia, vyzdvihnutie priestoru a atmosféry. Nejde len o pekné obrázky, ale o strategický nástroj, ktorý pomáha predať rýchlejšie a za lepšiu cenu.
Pri predaji nehnuteľnosti nie je druhý dojem – preto kladiem dôraz na profesionálnu vizuálnu prezentáciu od samého začiatku.
PREZENTAČNÉ VIDEO
Na realitnom trhu, kde sú konkurenčné ponuky často veľmi podobné, rozhoduje práve forma prezentácie. Jedinečný videospot dokáže nehnuteľnosť odlíšiť, vyvolať emóciu a zaujať aj tých záujemcov, ktorí by ju inak prehliadli.
Kvalitné video zachytáva atmosféru priestoru, plynulosť dispozície a často odhalí kvality, ktoré na fotografiách nevyniknú. Navyše, pohybový obraz v kombinácii s hudbou vytvára silnejší zážitok a posilňuje záujem o obhliadku.
Videoprezentácia nie je len moderný doplnok – je to efektívny marketingový nástroj, ktorý dáva nehnuteľnosti náskok pred konkurenciou.
VIDEO SPOT NA SOCIÁLNE SIETE
Pri predaji nehnuteľností pripravujem aj krátke video spoty, v ktorých osobne prechádzam jednotlivými miestnosťami nehnuteľnosti. Takýto formát záujemcom umožňuje vnímať priestor prirodzenejšie než len z fotografií.
Videá následne zverejňujem na sociálnych sieťach, kde efektívne zvyšujú dosah ponuky a pritiahnu pozornosť potenciálnych kupujúcich. Je to moderný a veľmi účinný spôsob, ako prezentovať nehnuteľnosť v tom najlepšom svetle.
360° VIRTUÁLNA PREHLIADKA
360° sken a virtuálna obhliadka pomocou technológie Matterport je moderný a nesmierne účinný nástroj, ktorý výrazne zvyšuje komfort a efektivitu celého predajného procesu.
Záujemca si môže nehnuteľnosť prejsť detailne a v pokoji – kedykoľvek a kdekoľvek, priamo z pohodlia svojho gauča. Prejde sa po miestnostiach, nazrie do všetkých izieb a misetností, precíti dispozíciu. Vďaka tomu sa s nehnuteľnosťou oboznámi na 90 % ešte pred osobnou návštevou.
Výsledkom je úspora času pre predávajúceho aj kupujúceho. Na osobnú obhliadku tak prichádzajú len vážni záujemcovia, ktorí už prichádzajú s pocitom, že "toto by mohlo byť ono". V tom momente už len navnímajú atmosféru a dušu priestoru, aby sa uistili, že kupujú ten správny domov.
PÔDORYS
Pôdorys nehnuteľnosti je nenahraditeľným prvkom každej kvalitnej prezentácie. Zatiaľ čo fotografie ukazujú vzhľad priestoru, pôdorys prináša presný prehľad o jeho dispozícii a výmerách.
Kupujúci si vďaka nemu dokáže hneď predstaviť rozloženie izieb, veľkosť jednotlivých miestností aj celkovú logiku priestoru. Uľahčuje porovnávanie s inými ponukami a pomáha rozhodnúť sa, či nehnuteľnosť vyhovuje jeho predstavám a potrebám.
Správne zakreslený a prehľadne spracovaný pôdorys zvyšuje dôveryhodnosť inzerátu a šetrí čas – záujemcovia prichádzajú na obhliadku už s konkrétnou predstavou. A to je základ rýchlejšieho a úspešnejšieho predaja.
VIZUALIZÁCIA
Vizualizácia interiéru je mimoriadne silný nástroj, najmä pri nehnuteľnostiach, ktoré sú v pôvodnom stave alebo ešte len čakajú na dokončenie. Pomáha záujemcom prekonať bariéru predstavivosti a umožňuje im vidieť potenciál priestoru v plnej kráse.
Prostredníctvom profesionálne spracovaných 3D návrhov dokážem ukázať, ako môže nehnuteľnosť vyzerať po kompletnej rekonštrukcii alebo zariadení – s moderným dizajnom, funkčným rozložením a atmosférou, ktorá osloví emócie.
Takáto vizualizácia často rozhoduje tam, kde nestačí len holá realita. Umožňuje klientom vidieť budúcnosť priestoru – a práve to je krok, ktorý výrazne pomáha k predaju.
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT
Energetický certifikát je dôležitý dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť nehnuteľnosti – teda to, koľko energie spotrebuje na vykurovanie, ohrev vody či chladenie.
Pre kupujúcich predstavuje cennú informáciu o predpokladaných prevádzkových nákladoch a zároveň ukazovateľ kvality stavby z pohľadu tepelnoizolačných vlastností.
Preto predávajúcim vždy odporúčam, aby si dali energetický certifikát vypracovať. Pri nehnuteľnostiach skolaudovaných po roku 2008 ide zároveň o zákonnú povinnosť pri predaji. Zabezpečí to transparentnosť, dôveru a hladký priebeh celého procesu, pričom kupujúci dostanú všetky potrebné informácie pre svoje rozhodnutie.
KONTROLA PRÁVNEHO A SKUTKOVĚHO STAVU
Kontrola právneho a skutkového stavu nehnuteľnosti je absolútnym základom každej bezpečnej realitnej transakcie.
Ako profesionálny maklér vždy preverujem vlastnícke práva, ťarchy, vecné bremená, súlad so zápisom v katastri aj reálny stav nehnuteľnosti – vrátane prístupových ciest, kolaudácie a prípadných nepovolených úprav.
Cieľom je predísť právnym komplikáciám, nepríjemným prekvapeniam či zdržaniu pri prevode vlastníctva. Dôsledná kontrola je zárukou toho, že predávajúci aj kupujúci vstupujú do obchodu s istotou, dôverou a čistým štítom
ZOSÚLADENIE PRÁVNYCH A SKUTKOVÝCH NEZROVNALOSTÍ
V realitnej praxi sa často stretávam so situáciami, keď skutočný stav nehnuteľnosti nezodpovedá údajom na liste vlastníctva – napríklad ide o nezapísané prístavby, garáže či drobné stavby na pozemku. Takéto nezrovnalosti môžu celý predaj spomaliť, preto je dôležité ich včas identifikovať a správne usmerniť ďalší postup.
Keď sa tento problém objaví, klientov procesom legalizácie sprevádzam. Vysvetlím potrebné kroky, odporúčam overených odborníkov – geodeta na geometrický plán a architekta na projektovú dokumentáciu – a pomáham s koordináciou podkladov pre stavebný úrad.
Cieľom je pripraviť nehnuteľnosť do stavu, ktorý umožní jej hladký predaj a dá predávajúcemu istotu, že všetko prebehlo v súlade s platnou legislatívou.
KONTROLA TECHNICKÉHO STAVU
Kontrola technického stavu nehnuteľnosti je neoddeliteľnou súčasťou mojej práce, pretože má priamy vplyv na cenu, predajnosť a budúce spokojné bývanie nového vlastníka.
Zameriavam sa na kontrolu jednotlivých častí nehnuteľnosti a snažím sa preveriť ich funkčnosť. U starších nehnuteľností upozorňujem na potrebné rekonštrukcie, u novostavieb overujem kvalitu prevedenia.
Pre predávajúceho je to možnosť pripraviť sa na otázky kupujúcich, pre kupujúceho férový pohľad na realitu. Transparentné informácie o technickom stave budujú dôveru a pomáhajú dosiahnuť hladký a bezpečný priebeh predaja.
Upozorňujem, že moje hodnotenie technického stavu nehnuteľnosti má výlučne informatívny charakter. Nie som stavebný dozor, revízny technik ani statik, a preto moje postrehy nenahrádzajú odbornú technickú prehliadku. V prípade potreby vždy odporúčam prizvať kvalifikovaného odborníka na detailné posúdenie stavu nehnuteľnosti.
KATASTRÁLNA SNÍMKA
Zaradenie katastrálnej snímky do inzercie je dôležitým prvkom transparentnej a dôveryhodnej prezentácie nehnuteľnosti.
Katastrálna mapa jasne zobrazuje polohu pozemku, jeho hranice, prístupovú cestu, vzťah k susedným parcelám a existujúce stavby. Pre záujemcov ide o dôležitý zdroj informácií, ktorý im pomáha pochopiť, čo presne kupujú.
Sprístupnením katastrálnej snímky dávam najavo, že nemám čo skrývať a že klientom ponúkam presné a overiteľné údaje. Takáto otvorenosť výrazne zvyšuje dôveru a zároveň urýchľuje rozhodovací proces kupujúcich.
SAMOSTANÁ STRÁNKA NEHNUTEĽNOSTI
Pri predaji nehnuteľnosti považujem za mimoriadne dôležité predstaviť ju čo najprofesionálnejšie a na čo najviac kanáloch. Preto pre svoje ponuky vytváram samostatnú stránku, ktorá slúži ako moderná a prehľadná prezentácia nehnuteľnosti.
Okrem toho poskytuje aj silnú marketingovú výhodu. Webovú stránku môžem jednoducho propagovať na sociálnych sieťach, v reklamných kampaniach či cielene zasielať dopytujúcim klientom. Výsledkom je vyšší dosah, lepší prvý dojem a väčší záujem o obhliadky.
Jedinečný 5 iz. rodinný dom s bazénom a krásnou záhradou
Jedinečný 7 iz. rodinný dom s možnosťou dvojgeneračného bývania
Nádherný priestranný rodinný dom s bazénom na priestrannom pozemku
REALITNÉ PORTÁLE
Inzercia na najnavštevovanejších realitných portáloch je kľúčová pre úspešný a rýchly predaj nehnuteľnosti.
Čím väčší dosah má inzerát, tým viac potenciálnych záujemcov osloví. Vďaka inzercii na overených a vyhľadávaných platformách zabezpečujem, že nehnuteľnosť je viditeľná pre tisíce ľudí denne – nielen v danom regióne, ale aj pre záujemcov z celého Slovenska či zahraničia.
Takáto široká expozícia zvyšuje konkurenciu medzi kupujúcimi, čím môže stúpnuť aj konečná cena. Inzerovať správne a na správnych miestach je preto základom dobre zvládnutého predaja.
ZVÝHODNENÉ POZÍCIE
Na realitných portáloch rozhoduje nielen kvalita inzerátu, ale aj jeho viditeľnosť. Pravidelné topovanie a každodenná aktualizácia zabezpečujú, že ponuka zostáva na očiach a nezapadne medzi stovkami iných.
Vďaka tomu je nehnuteľnosť stále v hornej časti zoznamu, kde ju uvidia aj noví záujemcovia, ktorí portál navštívia dnes, zajtra či o týždeň. Tento aktívny prístup výrazne zvyšuje počet zobrazení a reakcií, čím sa skracuje doba predaja.
Aktualizovaný a „vyzdvihnutý“ inzerát pôsobí zároveň dôveryhodnejšie a aktuálnejšie než ten, ktorý „leží“ neaktívne niekoľko dní. V realitnom marketingu je preto dynamika a viditeľnosť absolútne kľúčová.
ZDIEĽANIE NA SOCIÁLNYCH SIEŤACH
Zdieľanie inzercie na sociálnych sieťach je dnes neodmysliteľnou súčasťou modernej realitnej prezentácie.
Sociálne siete – ako Facebook, Instagram či LinkedIn – umožňujú osloviť nielen aktívnych záujemcov, ale aj široký okruh ľudí, ktorí môžu o nehnuteľnosti povedať svojim známym, kolegom či rodine.
Vizuálne atraktívna prezentácia a pravidelné zdieľanie obsahu výrazne zvyšujú dosah ponuky a pomáhajú zviditeľniť nehnuteľnosť nad rámec klasických portálov.
Tento typ marketingu má často veľmi rýchly účinok – práve vďaka virálnemu šíreniu a osobnému prepojeniu medzi ľuďmi. Sociálne siete sú dnes jednoducho priestorom, kde sa predávajú aj nehnuteľnosti.
PLATENÁ REKLAM NA GOOGLE ADS
Platená reklama cez Google Ads je výkonný nástroj, ktorý umožňuje osloviť aj tých ľudí, ktorí aktívne nesledujú realitné portály.
Cielením reklamy na základe správania, vyhľadávania a záujmov viem efektívne zviditeľniť nehnuteľnosť širokej verejnosti – nielen priamym kupujúcim, ale aj ich známym, rodinným príslušníkom či kolegom, ktorí môžu ponuku odporučiť ďalej.
Ide o strategický spôsob, ako vytvoriť dodatočný dopyt mimo bežného realitného trhu a tým zvýšiť šancu na rýchly a úspešný predaj. Správne nastavená reklama cielene vedie pozornosť presne tam, kde ju potrebujeme – k vašej nehnuteľnosti.
VEĽKOPLOŠNÝ BANER
Veľkoplošný baner je stále jedným z najefektívnejších spôsobov, ako upútať pozornosť potenciálnych kupujúcich priamo v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Umožňuje osloviť ľudí z okolia, ktorí majú o lokalitu prirodzený záujem – či už bývajú nablízku, alebo ju poznajú. Profesionálne navrhnutý baner s prehľadnou grafikou, kontaktnými údajmi a atraktívnym vizuálom pomáha vytvoriť dôveryhodný a silný prvý dojem. Ide o praktický doplnok k online prezentácii, ktorý zvyšuje viditeľnosť ponuky a často urýchľuje predaj.
LETÁKY A TLAČOVÉ MÉDIA
Tlačové médiá a marketing prostredníctvom letákov majú stále veľkú silu – najmä pri cielenej distribúcii priamo do schránok v lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
Takto sa informácia o predaji dostane priamo k obyvateľom, ktorí poznajú dané prostredie alebo v ňom majú známych a rodinu. Profesionálne pripravený leták s kvalitnými fotografiami, stručným popisom a kontaktnými údajmi dokáže efektívne zaujať a vyvolať reálny záujem.
V kombinácii s online marketingom ide o osvedčený spôsob, ako maximalizovať dosah ponuky a osloviť aj tých, ktorí inzerciu na internete bežne nesledujú.
DATABÁZA KLIENTOV
Vedenie vlastnej databázy dopytujúcich klientov je jednou z najefektívnejších ciest, ako prepojiť správnu nehnuteľnosť so správnym kupujúcim – často ešte predtým, než sa objaví v inzercii.
Každý klient, s ktorým som v kontakte, má svoje špecifické požiadavky na lokalitu, rozlohu, typ nehnuteľnosti či rozpočet. Ak sa objaví ponuka, ktorá týmto kritériám zodpovedá, okamžite ho oslovím priamo.
Tento prístup šetrí čas obom stranám a výrazne zvyšuje šancu na rýchly a hladký predaj. Nie každý kupujúci aktívne sleduje trh – ale ak mu dôjde ponuka, ktorá presne sedí, zvyšuje sa pravdepodobnosť záujmu aj uzatvorenia obchodu.
SPOLUPRÁCA S REALITNÝMI KANCELÁRIAMI
Udržiavanie dobrých vzťahov a aktívna spolupráca s inými maklérmi a realitnými kanceláriami je kľúčovým prvkom mojej práce.
Verím, že cieľom každého profesionála v realitách by mal byť predaj nehnuteľnosti za najlepšiu možnú cenu v čo najkratšom čase – bez ohľadu na to, kto klienta privedie. Preto pri každej zákazke oslovujem aj svojich overených kolegov a dávam im priestor ponúknuť nehnuteľnosť svojim vlastným klientom.
Týmto spôsobom zvyšujem dosah predaja, urýchľujem proces a zároveň budujem vzájomnú dôveru v rámci realitného trhu. Kvalitná spolupráca totiž nie je konkurencia – je to výhoda pre všetky strany, najmä pre samotného klienta.
REAKCIA KLIENTOV
Po zverejnení ponuky je pre mňa kľúčové sledovať a vyhodnocovať reakcie potenciálnych záujemcov. Každá spätná väzba – či už ide o otázky, alebo rýchlosť reakcií – poskytuje cenné informácie o tom, ako trh ponuku vníma. Vďaka tomu viem posúdiť, či je cena, prezentácia a samotná nehnuteľnosť v súlade s očakávaniami cieľovej skupiny.
Na základe týchto zistení môžem pružne prispôsobiť stratégiu predaja – od formy komunikácie, cez prezentáciu až po výber inzertných kanálov. Tento prístup mi zároveň umožňuje rozlíšiť medzi tými, ktorí len zisťujú informácie, a reálnymi záujemcami o kúpu. Takto dokážem celý proces zefektívniť, šetriť čas predávajúceho a sústrediť sa na klientov s úprimným záujmom.
Vyhodnocovanie reakcií považujem za jeden z dôležitých krokov pri profesionálnom predaji – pretože len pochopením správania trhu môžem pre svojich klientov dosiahnuť najlepší výsledok.
OSOBNÉ OBHLIADKY SO ZÁUJEMCAMI
Osobná obhliadka predstavuje rozhodujúci krok v procese predaja nehnuteľnosti – je to moment, keď sa záujemca po dôkladnom prezretí fotografií, videa a popisu ponuky prichádza presvedčiť, či daná nehnuteľnosť skutočne spĺňa jeho predstavy a potreby. Atmosféru domova, svetlo v miestnostiach či pocit z okolia si totiž možno naplno uvedomiť až pri osobnej návšteve. Preto vnímam obhliadky ako priestor, kde môžem klientovi pomôcť vnímať nielen fakty, ale aj „dušu“ nehnuteľnosti.
Zároveň si uvedomujem, že pre majiteľov môžu byť časté obhliadky časovo aj organizačne náročné. Preto sa snažím celý proces nastaviť efektívne – obhliadky plánujem v blokoch v jeden alebo dva vybrané dni, aby som znížil počet zásahov do ich súkromia a zjednodušil im predajný proces. Tento prístup zvyšuje komfort oboch strán, prináša prehľadnosť a zároveň zachováva vysokú úroveň prezentácie každej nehnuteľnosti.
FINANČNÉ PORADENSTVO
Ak klient kupuje nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky, poskytujem mu podporu v spolupráci s profesionálnym finančným sprostredkovateľom. Spoločne ho prevedieme jednotlivými krokmi – od úvodného posúdenia možností financovania, preverenia bonity, výberu najvýhodnejšej ponuky až po vybavenie všetkých podkladov potrebných k schváleniu úveru a podpis úverových a záložných zmluv. Klient tak získava istotu, že celý proces prebehne plynulo, odborne a s maximálnou starostlivosťou.
ZNALECKÝ POSUDOK
Pri kúpe nehnuteľnosti financovanej hypotekárnou bankou je nevyhnutnou súčasťou procesu aj vyhotovenie znaleckého posudku. Tento dokument slúži banke na overenie reálnej hodnoty nehnuteľnosti a je dôležitý pre schválenie úveru.
Aby celý postup prebiehal čo najplynulejšie, úzko spolupracujem so skúsenými znalcami, ktorí sa špecializujú na oceňovanie rôznych typov nehnuteľností. Klientom pomáham pripraviť všetky potrebné podklady, vrátane technických údajov, dokumentácie a doplňujúcich informácií, ktoré znalec pri vyhotovovaní posudku potrebuje.
Týmto prístupom zabezpečujem, aby bol znalecký posudok spracovaný korektne, bez zdržania a v súlade s požiadavkami banky, čo výrazne uľahčuje celý proces.
PRÁVNY SERVIS
Pri predaji nehnuteľnosti je kvalitný právny servis jednou z najdôležitejších súčastí celého procesu. Keďže ide o prevod majetku s vysokou hodnotou, je potrebné, aby všetka dokumentácia bola pripravená precízne, prehľadne a v súlade s platnou legislatívou. Preto spolupracujem s profesionálnou právnickou spoločnosťou, ktorá sa stará o prípravu zmlúv, kontrolu právneho stavu nehnuteľnosti aj o správne postupy pri podaní na kataster.
Takýto právny dohľad pomáha predávajúcim orientovať sa v administratíve, predísť zbytočným nedorozumeniam a zabezpečiť, aby celý proces prebiehal plynulo a s maximálnou pozornosťou na detail. Vďaka tomu majú predávajúci väčší prehľad a istotu, že každý krok je riešený odborne a transparentne.
PREPIS ENERGIÍ
Moja práca nekončí momentom podpisu kúpnej zmluvy – práve naopak, v tejto fáze sa začína ďalšia dôležitá časť môjho servisu. Klientov sprevádzam aj po uzavretí obchodu, aby všetky následné kroky prebehli čo najjednoduchšie a bez zbytočných starostí.
Pomáham s prepisom energií u jednotlivých dodávateľov a s ďalšími praktickými náležitosťami, ktoré sú spojené s prechodom nehnuteľnosti na nového vlastníka. Tieto administratívne procesy vybavujeme spoločne tak, aby mali klienti istotu, že je všetko vyriešené správne.
Verím, že profesionálny prístup sa prejavuje aj v podpore po samotnom predaji – preto dbám na to, aby moji klienti mali celý proces jasný, prehľadný a čo najviac bezstarostný.
PROTOKOLÁRNE ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTI
Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti je krok, pri ktorom dbám na to, aby všetko prebehlo hladko a bez stresu. Spoločne s predávajúcim a kupujúcim prejdeme celý byt alebo dom, skontrolujeme jeho stav a zapíšeme všetky podstatné údaje do odovzdávacieho protokolu.
Do dokumentácie zaznamenáme stavy meračov energií, odovzdané kľúče, ovládače či iné dôležité vybavenie. Tým obidve strany získajú jasný a transparentný záznam o tom, v akom stave bola nehnuteľnosť odovzdaná.
Moja úloha je zabezpečiť, aby tento krok prebehol pokojne, profesionálne a s istotou, že nič dôležité nezostalo nepovšimnuté. Tak môže nový majiteľ vstúpiť do svojej nehnuteľnosti s dobrým pocitom a predávajúci uzavrieť celý proces s poriadkom a prehľadom.
A MNOHO VIAC
Predaj nehnuteľnosti je komplexný proces, ktorý si vyžaduje množstvo odborných krokov, súčinnosť viacerých profesií a dôkladnú prípravu na každom úseku. Všetky uvedené služby predstavujú len stručný prehľad toho, čo v realite tvorí rozsiahlu a často časovo náročnú prácu.
Ako profesionálny maklér sa snažím klientov v týchto procesoch maximálne odbremeniť – prevziať na seba organizačné, technické aj právne záležitosti a postarať sa o to, aby celý priebeh predaja bol plynulý, zrozumiteľný a bez zbytočného stresu.
Mojím cieľom je poskytovať takú úroveň služieb, ktorá klientom prinesie istotu, pocit bezpečia a dôveru, že ich nehnuteľnosť je v dobrých rukách. Verím, že kvalitne odvedená práca je základom dlhodobého vzťahu a odporúčaní, ktoré sú pre mňa tým najvyšším ocenením.
