Prenajímate byt manželom? V niektorých prípadoch môže nastať problém
Prenájom bytu či inej nehnuteľnosti nájomníkovi je bežná prax a väčšinou prenajímateľ nerieši rodinný stav nájomcu. Ak je však nájomca v manželskom zväzku, treba sa pripraviť na to, že nájomný vzťah má iný režim a množstvo byrokracie. Zároveň je výhodou, že nájomné môže prenajímateľ žiadať od oboch.
Väčšina zmluvných vzťahov vzniká medzi osobami, ktoré sa na záväzku dohodli, avšak v prípade manželov môže ísť o výnimku. Aj keď zmluvu podpíše len jeden z manželov, za nájomcu môže byť považovaný aj druhý z manželov. Spoločný nájom manželov vzniká vtedy, keď manželia spolu trvalo žijú, teda spĺňajú podmienku trvalého spolužitia manželov a žijú v spoločnej domácnosti. Spoločný nájom manželov vzniká aj vtedy, ak počas nájmu nájomca uzatvorí manželstvo alebo nájom vznikne počas trvania manželstva.
Čo však v prípade, že chcete ukončiť nájom? To už je trochu komplikovanejšie, nakoľko všetky podmienky ukončenia či zmeny nájmu musí nájomca splniť voči obom manželom a na zmluve o ukončení nájmu už musia byť podpisy oboch manželov. Ak ide o ukončenie nájmu výpoveďou, je potrebné doručiť výpoveď obom, ideálne osobne, kde obaja potvrdia prevzatie výpovede podpisom. Pokiaľ nie je možné osobné doručenie, v tom prípade je potrebné zmluvu o výpovedi nájmu poslať obom manželom osobitne poštou. Pokiaľ ide o zmeny nájmu, ktoré sú podstatnejšie, ako napríklad doba nájmu či výška nájomného, opäť by o týchto skutočnostiach mali byť oboznámení obaja manželia a rovnako podpis dodatkov by mal byť od oboch manželov.
Ak sú medzi manželmi nezhody, ktoré vedú k psychickému či fyzickému násiliu, môže súd užívanie jedného z nich obmedziť alebo vylúčiť úplne z nájmu. V prípade rozvodu manželov, ktorí sa nevedia dohodnúť, kto bude užívať predmetný nájomný byt naďalej, tiež rozhodne súd, ktorý zruší právo spoločného nájmu a určí výlučného nájomcu. Pri rozhodovaní je brané v ohľad aj stanovisko prenajímateľa a záujmy maloletých detí.
Potrebujete poradiť so zmluvným vzťahom v prípade nájmu manželov? Obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám s riešením pomôže.
Autor: Ondrej Kukučka
Ahojte, volám sa Ondrej Kukučka a som realitný maklér spoločnosti PRIUS COMPANY s.r.o. s viac ako 10-ročnou praxou v oblasti nehnuteľností. Moja vášeň pre tento sektor ma priviedla k tomu, aby som pomáhal ľuďom nájsť ich vysnívané domovy a investičné príležitosti. Každý deň sa snažím prispieť k pozitívnym zmenám v životoch svojich klientov.
Verím, že kvalitné poradenstvo a osobný prístup sú kľúčom k úspechu. Môj cieľ je nielen predávať nehnuteľnosti, ale aj budovať dlhodobé vzťahy založené na dôvere a transparentnosti. Každý projekt je pre mňa jedinečný a zaslúži si individuálny prístup.
 |
 |
